58知楼研究院院长匡健锋做客焦点会客厅 畅谈人口集聚效应下的城市产业经济

近日，住建部发布正式通知，为引领各城市转型发展、高质量发展，决定在北京等21个城市区开展第一批城市更新试点工作。一时间，城市更新话题再次成为行业关注的焦点。为深入展现城市更新对城市产业经济发展带来的影响，日前，搜狐焦点《焦点会客厅》邀请众多专家、学者做客直播间，通过聚焦“人口集聚效应下的城市更新”这一主题，与会嘉宾们开展了一场充满真知灼见的探讨分享活动。58知楼研究院院长匡健锋也应邀到场，并就人口聚集趋势带来的城市新机遇、城市更新趋势下城市产业经济如何定位等问题，分享了诸多行业前沿观点。

今年5月发布的全国第七次人口普查的数据显示，我国人口仍处于平稳增长的过程中，同时人口流动依然活跃，人口集聚效应进一步显现。针对这一现象对城市更新和城市产业经济发展的影响，58知楼研究院院长匡健锋进行了深入解读。匡健锋认为，人口和产业是相辅相成的关系，随着人口的流动，我国已经形成了京津冀，长三角、珠三角等多个城市群，源源不断的向外输送人才。对于人才流动对产业经济发展的贡献，匡健锋表示，人口输出高流动性的人才，通常为来自IT、房地产行业的高薪、高学历的高净值人才，是各地的需求相对都比较多的人才。匡健锋表示，随着这些专业人才的流动，会给当地新兴行业带来新鲜活力，进而给城市带来一些新的机遇。

另外，在人口聚集的趋势下，我国城镇化率逐年提高，各城市的经济发展水平均有着明显提升。对此，58知楼研究院院长匡健锋结合各城市楼宇经济的发展数据进行了介绍。匡健锋指出，2020年因受受疫情影响，楼宇经济表现保守，但是到2021年下半年，楼宇的租金、净吸纳指标都开始有比较明显的回升。而市场对于租赁面积、办公面积的需求提升，也意味着企业的增长速度已经大于企业的流失速度。另外，匡健锋还将楼宇经济定义为一个承载空间，认为楼宇经济的快速发展，恰恰体现出各城市正在不断涌现出非常多的活跃企业，更多的新注册企业产生或外部企业的迁入，会对人才产生强大的吸引力，进一步释放出人口聚集效应，最终把整个区域盘活，促进经济的滚动性发展。

在奉行长期主义的当下，在城市更新中如何规划产业经济特征变得尤为重要。为此，匡健锋分享了自己对于北京通州城市副中心和朝阳CBD的产业人群和产业特征的看法。匡健锋介绍到，“朝阳CBD在20年时间里历经了几次的产业转型，如今从数据的角度上来看，面向的是贸易、金融以及科技企业;通州则更多处于偏前期阶段，运河商务区的楼宇已经起来，新的产业规划和产业促进政策也不断落地，总体来说是面向总部类型企业为主，同时也面向一些初创类型的企业。另外，在产业促进或产业招商的角度方面，不仅是通州和朝阳CBD，越来越多的地区不断做深入的产业研究，透彻了解产业上下游，制定长期发展规划，通过数据赋能高质量招商引资，帮助产业更好的发展。”

谈及在人口集聚影响产业经济发展的进程中，行业组织将扮演怎样的角色，匡健锋也阐述了自己的观点，他认为，“行业协会主要是去搭建平台，将行业相关产业链上下游优质的企业聚集在一起，促进更好的交流合作。此外，如何解决产业发展的困境也是行业协会的责任，行业协会中具备数据能力、软硬件能力或者投资能力的企业要积极行动起来，通过不断落实大数据以及产业数字化，协助产业聚合，促进楼宇经济的高质量发展。”